Если человек купил или построил дом, квартиру, комнату, дачу или приобрел доли в них, то он может получить имущественный вычет.

Если человек купил или построил дом, квартиру, комнату, дачу или приобрел доли в них, то он может получить имущественный вычет (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Его размер не должен быть больше 2 000 000 рублей и больше стоимости приобретенного жилья (п. 3 ст. 220 НК РФ). Так, если человек потратил 1 900 000 рублей, то и вычет он получит в таком же размере. А если израсхо­довал 2 500 000 рублей, то вычет составит только 2 000 000 рублей.

С 2014 года воспользоваться имущественным вычетом на приобретение недвижимости человек может несколько раз, но в пределах максимальной суммы вычета - 2 000 000 рублей. То есть если при покупке квартиры была израсходована не вся сумма вычета (например: 1 500 000 руб.), то остаток (500 000 руб.) можно использовать при следующий покупке.

При этом в год можно получить имуществен­ный вычет, не превышающий суммы годового дохода человека, который облагается НДФЛ по ставке 13 процентов.

Для получения вычета покупателю жилья нужно иметь следующее:

Имущественные вычеты при обмене жилья предоставляются так же, как и при продаже и покупке

В письме от 8 апреля 2014 г. N 03-04-РЗ/15807 Минфин рассказал об исчислении НДФЛ при обмене комнаты на квартиру.

Согласно ГК к договору мены в общем случае применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены комнаты, определяется исходя из стоимости передаваемой комнаты, указанной в договоре мены.

Если комната находилась в собственности менее трех лет, то НДФЛ по ставке 13% облагается доход от ее продажи за минусом расходов на ее приобретение или налогового вычета в сумме до 1 млн рублей.

Один из супругов купил квартиру - право на вычет имеют оба в общей сумме 4 млн рублей

В письме от 26.03.14 № 03-04-05/13204 Минфин ответил на вопрос, на какие вычеты смогут претендовать супруги, если на одного из них планируется оформить право собственности на приобретаемую в строящемся доме квартиру.
Акт приема-передачи будет составлен уже в 2014 году - следовательно, вычет будет предоставляться по новым правилам.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то оно находится в общей совместной собственности, и каждый из супругов имеет право на вычет.