Имущественные вычеты при обмене жилья предоставляются так же, как и при продаже и покупке

В письме от 8 апреля 2014 г. N 03-04-РЗ/15807 Минфин рассказал об исчислении НДФЛ при обмене комнаты на квартиру.

Согласно ГК к договору мены в общем случае применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены комнаты, определяется исходя из стоимости передаваемой комнаты, указанной в договоре мены.

Если комната находилась в собственности менее трех лет, то НДФЛ по ставке 13% облагается доход от ее продажи за минусом расходов на ее приобретение или налогового вычета в сумме до 1 млн рублей.

Также при обмене возникает право на имущественный вычет, определяемый как вычет при покупке жилья, если ранее налогоплательщик таким вычетом не пользовался.